Có nên mua nhà sổ chung hay không? Những rủi ro cần biết trước khi mua

Nhà ở chung cư đang là loại hình được nhiều người quan tâm hiện nay, với giá thành rẻ phù hợp với những người có điều kiện tài chính không nhiều nhưng vẫn muốn sở hữu một căn nhà. Vì thế Có nên mua nhà chung hay không?? Ưu và nhược điểm của nhà chung là gì? Làm sao để tránh rủi ro khi mua nhà chung.

1. Những điều cần biết về sổ hồng chung cư

Mua nhà chung là gì?

Nhà ở chung là loại nhà ở thuộc hình thức đồng sở hữu của 2 người trở lên. Những người đồng sở hữu sẽ được thể hiện trên các loại giấy tờ như sổ hồng, sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất …

2. Trả lời: Có nên mua nhà chung không?

Ưu điểm của việc mua nhà chung

  • Về giá cả: Nhà ở chung có nghĩa là ở chung cho nhiều người cũng đồng nghĩa với việc giá nhà sẽ rẻ hơn vì được chia nhỏ. Với những người có thu nhập thấp hoặc trung bình, không có nhiều điều kiện về tài chính thì nhà chung là một giải pháp đáng để cân nhắc và lựa chọn.
  • Nhà nước công nhận: Nhà ở chung vẫn được Nhà nước và pháp luật công nhận là nhà ở hợp pháp và vẫn được phép sử dụng để mua bán, chuyển nhượng bình thường.

Nhà chung là nhà hợp pháp

Rủi ro khi mua nhà chung

  • Tranh chấp giữa các chủ sở hữu: Vì có nhiều người cùng sở hữu nên việc 9 người 10 ý là điều khó tránh khỏi. Đồng sở hữu đòi hỏi các vấn đề liên quan như định đoạt, khai thác, sử dụng nhà đất cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. Chính vì sự ràng buộc này mà các chủ sở hữu phải tìm được tiếng nói chung, nếu không sẽ dễ dẫn đến những mâu thuẫn, tranh chấp không mong muốn khác.
  • Khó khăn trong việc tách sổ: Nhà ở chung thường khó tách sổ do diện tích đất nhỏ, không đủ diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp nhiều người cùng sở hữu với mục đích đầu tư thì các đồng sở hữu cần cân nhắc vấn đề thời gian. Việc chia tách có thể diễn ra trong một thời gian dài, do đó ảnh hưởng đến chi phí cơ hội, dòng vốn hoặc lợi ích của các bên.
  • Khó chuyển: Việc chuyển nhượng mua bán nhà đất cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Khi có nhu cầu chuyển đến nơi ở mới, việc chuyển nhượng phần nhà thuộc sở hữu của mình cũng cần được sự đồng ý của các chủ sở hữu chung. Khi chuyển nhượng cũng dễ gặp trường hợp bị người mua ép giá.
  • Nhiều trở ngại khi vay thế chấp ngân hàng: Về lý thuyết, sổ cái vẫn được dùng để thế chấp cho các khoản vay ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc, cần có sự đồng thuận chung của các chủ sở hữu mới hoàn thiện thủ tục. Đối với một số ngân hàng, yêu cầu tách sổ mới trước khi dùng làm tài sản thế chấp.
Xem thêm bài viết hay:  Cầu Lô Đẹp Hôm Nay Đánh Con Gì, Soi Cầu Xsmb

Mua bất động sản

Nhà chung gặp khó khi thế chấp ngân hàng

3. Cách tránh rủi ro khi mua nhà chung

Tranh chấp giữa các chủ sở hữu:

  • Tìm hiểu, xác minh thông tin, tổng số người tham gia đồng sở hữu.
  • Thỏa thuận rõ ràng, minh bạch về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình đồng sở hữu.
  • Biết quyền và nghĩa vụ của mình.
  • Nhờ sự can thiệp của chuyên gia.

Vấn đề tách sổ, khó chuyển nhượng, thế chấp:

  • Xác định, đánh giá mức độ phù hợp của nhà, đất với mục đích sử dụng.
  • Nắm được các thủ tục pháp lý cơ bản.
  • Tìm hiểu, xác định hiện trạng nhà, đất muốn mua.
  • Nhận sự trợ giúp và lời khuyên từ các chuyên gia.
  • Tham khảo ý kiến ​​của người thân nếu bạn đã có kinh nghiệm mua bán nhà trước đó.

Qua bài viết này, hy vọng hkmobile.vn đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc “Có nên mua nhà chung không? hay không?”. Nếu bạn quan tâm đến ngôi nhà chung, hãy trang bị cho mình những kiến ​​thức và thông tin cần thiết để đưa ra quyết định đúng đắn và sáng suốt nhất. vào website hkmobile.vn để sử dụng công cụ định giá nhà OneHousing!

Biểu ngữ CTA của Onehousing Home Appraisal

Nhớ để nguồn: Có nên mua nhà sổ chung hay không? Những rủi ro cần biết trước khi mua

Viết một bình luận