Mua nhà cần giấy tờ gì? Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà

Khi có ý định mua nhà, ngoài việc cần chuẩn bị về tài chính thì vấn đề hồ sơ pháp lý cũng khiến rất nhiều người quan tâm. Vì thế Mua nhà cần những giấy tờ gì?? Hãy cùng hkmobile.vn tham khảo ngay bài viết sau đây.

1. Các giai đoạn cần tuân thủ khi mua nhà

Đợt 1: Đặt cọc trước khi mua nhà

Đây là công việc khá quan trọng để chứng minh bạn thực sự có nhu cầu mua căn nhà đó. Việc đặt cọc sẽ dựa trên giá trị căn nhà và được thỏa thuận giữa bên bán và bên mua. Quá trình ký kết hợp đồng gửi tiền thưởng sẽ có sự chứng kiến ​​của bên thứ ba.

Giai đoạn 2: Công chứng chuyển nhượng bất động sản

Trong hợp đồng đặt cọc, bên bán và bên mua sẽ thỏa thuận ngày ra văn phòng công chứng có thẩm quyền để công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu một trong hai bên vắng mặt thì tiền đặt cọc sẽ bị thu hồi hoặc tiền đặt cọc sẽ được bồi thường theo thỏa thuận.

Mua nhà cần chuẩn bị nhiều giấy tờ cần thiết

Giai đoạn 3: Kê khai tài chính và nộp thuế

Các quy định về người nộp thuế sẽ do các bên tự thỏa thuận và các bên có nghĩa vụ nộp thuế theo trách nhiệm của mình. Thông thường, bên mua sẽ nộp thuế trước bạ và bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Xem thêm bài viết hay:  Vật Lý 10: Chuyển Động Thẳng Đều Lý Thuyết Và Bài Tập Minh Họa

Mức thuế phải nộp áp dụng sẽ là 0,5% đối với thuế trước bạ và 2% đối với thuế thu nhập cá nhân dựa trên giá trị tài sản mua bán. Ngoài ra, còn có thêm phí địa chính và phí thẩm định hồ sơ.

Giai đoạn 4: Nộp hồ sơ và nhận giấy hẹn cấp sổ đỏ

Sau khi hoàn thành 3 bước trên, người mua sẽ nộp hồ sơ tại cơ quan địa chính nơi quản lý bất động sản đã giao dịch để làm thủ tục cấp sổ đỏ mới đứng tên cho người mua.

Khi đến nộp hồ sơ và lấy giấy hẹn, bên mua có nghĩa vụ thanh toán số tiền còn lại cho bên bán để chốt thủ tục mua bán nhà.

Chuẩn bị mọi thủ tục trước khi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Chuẩn bị mọi thủ tục trước khi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

2. Các tài liệu cần chuẩn bị trong từng giai đoạn

Thời gian gửi tiền

Để soạn hợp đồng đặt cọc, bên mua và bên bán cần cung cấp đầy đủ thông tin về giá trị tài sản, số tiền đặt cọc, thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thỏa thuận chịu thuế,… Ngoài ra, cần chuẩn bị các giấy tờ sau :

  • Nhận biết: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu, v.v.
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đã kết hôn, giấy chứng nhận ly hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân.
  • Thông tin về người đồng sở hữu (nếu).
Xem thêm bài viết hay:  Phân tích 8 câu thơ giữa đoạn trích Kiều ở lầu Ngưng Bích

Chuẩn bị giấy tờ tùy thân khi mua bán nhà đất

Chuẩn bị giấy tờ tùy thân khi mua bán nhà đất

Giai đoạn công chứng hợp đồng mua bán

  • Các tài liệu người mua cần chuẩn bị
    • Giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng nếu đã kết hôn hoặc giấy xác nhận từ chối tài sản riêng của vợ hoặc chồng nếu là tài sản riêng.
    • Yêu cầu công chứng mua bán nhà đất theo quy định hiện hành.
  • Các tài liệu người bán cần chuẩn bị:
    • Giấy tờ tùy thân của người đứng tên trên sổ đỏ.
    • Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cần chuẩn bị sổ đỏ gốc khi công chứng mua bán nhà đất.

Cần chuẩn bị sổ đỏ gốc khi công chứng mua bán nhà đất.

Giai đoạn kê khai tài chính, nộp thuế

  • Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo mẫu hiện hành.
  • Bản sao sổ đỏ và văn bản cam kết chịu trách nhiệm về bản sao đó.
  • Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất
  • Giấy tờ chứng minh miễn thuế (nếu có).

Giai đoạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

  • Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK
  • Giấy chứng nhận gốc đã được cấp
  • Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có công chứng
  • Ngoài ra, hai bên nên mang theo giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu để làm thủ tục thuận tiện nhất.

Tờ khai lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất theo mẫu hiện hành

Tờ khai lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất theo mẫu hiện hành

Dưới đây là một số thông tin hữu ích để trả lời câu hỏi: Mua nhà cần những giấy tờ gì?? mà hkmobile.vn muốn gửi đến bạn. Tải ngay ứng dụng hkmobile.vn để sử dụng công cụ định giá nhà Onehousing cực kỳ đơn giản và tiện lợi.

Xem thêm bài viết hay:  Những điều kiện vé Bamboo Airways cần biết trước khi mua

Biểu ngữ CTA của Onehousing Home Appraisal

Nhớ để nguồn: Mua nhà cần giấy tờ gì? Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà

Viết một bình luận